Mennyit kereshet főbérlőként?

2015.09.02. 14:00 - Ingatlanügylet

 

Az elmúlt válságot követően, akinek volt tőkéje és szemfüles volt befektette pénzét. Azt már tudjuk, hogy a bankok ellenőrizhetnek házunk táján, de milyen hamar hozza be az árát a megvásárolt lakás?

 
Nagyon drágák az albérletek

Ez most jól jön a tulajdonosoknak. Szinte az egekig tornázták az árakat körülmények.
Budapesten egy  egyszobás lakás is körülbelül 80 ezer forinttól kezdődik olcsóbb környéken. Kétszobás lakást 100-140 ezer forintért találhatunk többségében.

Innentől pedig a csillagos ég?

Van aki csak arra fogja, hogy a tulajdonosok generált licitálással érik el az ilyen magas árakat. Az igazság azonban az, hogy jelenleg enélkül is 20-30%os emelkedés mutatható ki.
 
Természetes, hogy mindenki most szeretne albérlőt találni, és valószínűleg fog, mivel a lakhatás létszükség.


Nem csak bérelni hanem vásárolni is horror jelenleg.
 
BP-en jobb környéken egy csöppnyi lakást is 15 millióért árulnak.  Ilyen magas árfekvésű albérlet és városi lakások után elképzelhető, hogy megnövekszik a kereslet a vidéki ingatlanok után.
 
 
Mennyit lehet tehát keresni a lakáskiadással?
Számoljunk középárral, 100 ezer forinttal, ami éves szinten 1 millió 200 ezer forint, jó esetben, ha nincs bérlőváltás.
 
Mit kell fizetnünk?
EHO- 1 millió forint feletti éves árbevételnél a teljes összeg 14%-a
SZJA- 16%
 
Mennyi marad?
Összesen 840 ezer forint marad adózás után. Persze ezt az összeget még több adózási szabályzat is változtathatja. Illetve még nem vontuk le az esetleges plusz költségeket, amiket az ingatlanra kell fordítani.

 
Egyértemlűen kijelenthetjük, hogy amíg az ingatlanpiac ennyira magas árakat produkál, addig ezzel kizárólag a tulajdonosok járnak jól.

Forrás: origo.hu

Hozzászólások